§ 11
nadpis vypuštěn
(1) Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění.
Shromáždění se sejde z podnětu výboru nebo pověřeného vlastníka
nebo vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů.
(2) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni
vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení
je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů.
(3) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických
podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2); spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka
jednotky (jeden hlas). Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se
potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoli
vlastníka jednotky soud. Jde-li o důležitou záležitost, může
přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl.
Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí
rozhodnutí, jinak právo zanikne.
(4) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem
prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření
smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb
na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí
tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.
(5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6)
a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.
Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy
společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu
a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech
domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků
jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou
dotčena.
(6) Jsou-li členy společenství pouze tři vlastníci jednotek,
je zapotřebí k přijetí usnesení podle odstavců 2 a 4 souhlasu
všech vlastníků jednotek.
(7) Všechny změny, které se týkají označení jednotek
a velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu,
je společenství povinno do 30 dnů oznámit katastrálnímu úřadu.
(8) V domě, ve kterém nevzniklo společenství, platí pro
rozhodování vlastníků jednotek přiměřeně ustanovení odstavců 1 až 6.